650 Rue RICHELIEU app. 102 app. 102 · La Malbaie
Valeur estimée
127 400 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 81,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 169 200 $ -51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317760775900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
15013317760775900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±190 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 16 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 006 $ Poids 19 % |
| 2 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 782 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 219 $ Poids 18 % |
| 3 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 296 $ Poids 7 % |
| 4 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 884 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 162 $ Poids 5 % |
| 6 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 260 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.