650 Rue RICHELIEU app. 103 app. 103 · La Malbaie
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 115,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ -46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317760775900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
15013317760775900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 165 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 677 $ Poids 46 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 917 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 421 363 $ Poids 42 % |
| 5 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 312 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 467 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 988 $ Poids 25 % |
| 7 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 911 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 700 $ Poids 19 % |
| 8 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 633 156 $ Poids 17 % |
| 9 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 243 $ Poids 14 % |
| 10 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 732 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 380 064 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 396 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 792 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.