650 Rue RICHELIEU app. 203 app. 203 · La Malbaie
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 120,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ -56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317760775900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
15013317760775900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 047 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 917 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 429 266 $ Poids 53 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 926 $ Poids 45 % |
| 4 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 422 $ Poids 38 % |
| 5 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 312 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 452 $ Poids 35 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 966 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 017 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 327 $ Poids 21 % |
| 8 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 732 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 680 $ Poids 17 % |
| 9 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 911 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 188 $ Poids 16 % |
| 10 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 644 499 $ Poids 16 % |
| 11 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 786 $ Poids 13 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 531 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.