650 Rue RICHELIEU app. 301 app. 301 · La Malbaie
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 222,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 455 400 $ -50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317760775900010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
15013317760775900010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 514 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 927 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 833 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 498 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 422 $ Poids 41 % |
| 4 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 697 $ Poids 27 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 678 $ Poids 11 % |
| 6 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 009 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 707 256 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.