640 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
551 300 $
Autre · 1 115 $/m² · 494,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 519 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317760782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
15013317760782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 92 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Pins, La Malbaie 2026-01-19 · 585 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 54 % |
| 2 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 502 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 584 895 $ Poids 43 % |
| 3 | 255-265, Côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 35 % |
| 4 | 1000, rue Richelieu, La Malbaie 2025-01-21 · 372 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 34 % |
| 5 | 560, 570, 580, 590 et 600, côte Bellevue, La Malbaie 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 34 % |
| 6 | 415, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-11-04 · 440 m · Vendu 650 000 $ (1 063 $/m²) 611,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −62 054 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 104 $ Poids 32 % |
| 7 | 105, rue des Laurentides, La Malbaie 2025-03-26 · 844 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 30 % |
| 8 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 28 % |
| 9 | 600, Chemin de la Falaise, La Malbaie 2024-09-10 · 768 m · Vendu 68 600 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 440 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 579 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +175 668 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 099 553 $ Poids 19 % |
| 11 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +94 443 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 875 491 $ Poids 6 % |
| 12 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 398 m · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 636 211 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.