805-807 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
567 600 $
Autre · 2 418 $/m² · 234,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 487 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317761005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
15013317761005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 554 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 919 $ Poids 72 % |
| 2 | 530-560, rue Richelieu, La Malbaie 2025-07-16 · 202 m · Vendu 515 000 $ (2 043 $/m²) 252,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 1021-1025, chemin du Golf, La Malbaie 2025-07-21 · 908 m · Vendu 105 000 $ (469 $/m²) 224 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 267 m · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 792 $ Poids 46 % |
| 5 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 399 $ Poids 32 % |
| 6 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 387 $ Poids 28 % |
| 7 | 505-507-509, rue Richelieu, La Malbaie 2024-07-03 · 299 m · Vendu 252 500 $ (1 216 $/m²) 207,7 m² · constr. 1802 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 335 718 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 804 $ Poids 14 % |
| 9 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 723 704 $ Poids 13 % |
| 10 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 437 650 $ Poids 10 % |
| 11 | 35-41, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 555 770 $ Poids 9 % |
| 12 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 496 263 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.