765-795 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 247,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317761072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
15013317761072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 528 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 632 $ Poids 67 % |
| 2 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 517 635 $ Poids 28 % |
| 3 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 995 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 152 687 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 426 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 851 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 775 $ Poids 13 % |
| 6 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 523 $ Poids 12 % |
| 7 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 221 765 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 599 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −114 137 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 647 747 $ Poids 7 % |
| 9 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 469 840 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +90 375 $ · Ajust. âge −34 342 $ | 447 384 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 032 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.