865-885 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
562 500 $
Autre · 1 625 $/m² · 346,2 m² · constr. 1938 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 397 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317762058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
15013317762058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 736 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 368 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 501 298 $ Poids 35 % |
| 3 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 136 m · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 593 738 $ Poids 26 % |
| 4 | 530-560, rue Richelieu, La Malbaie 2025-07-16 · 326 m · Vendu 515 000 $ (2 043 $/m²) 252,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +96 116 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 689 787 $ Poids 21 % |
| 5 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 733 198 $ Poids 17 % |
| 6 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 676 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 590 405 $ Poids 11 % |
| 7 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 903 $ Poids 7 % |
| 8 | 1021-1025, chemin du Golf, La Malbaie 2025-07-21 · 809 m · Vendu 105 000 $ (469 $/m²) 224 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 290 $ Poids 7 % |
| 9 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +116 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 302 $ Poids 5 % |
| 10 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 538 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 796 138 $ Poids 4 % |
| 11 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +69 264 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 458 600 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +92 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 545 897 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.