880-890 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 239,5 m² · constr. 1938 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317762498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
15013317762498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 691 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 494 944 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 133 575 $ Poids 26 % |
| 3 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 463 $ Poids 23 % |
| 4 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 649 884 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 855 $ Poids 15 % |
| 6 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 039 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.