840-870 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 213,1 m² · constr. 1920 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317762506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
15013317762506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 673 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 433 808 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 292 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 729 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 980 $ Poids 41 % |
| 4 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 389 $ Poids 22 % |
| 5 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 545 $ Poids 19 % |
| 6 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 706 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 576 $ Poids 12 % |
| 8 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 560 097 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.