800 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
270 500 $
Autre · 1 512 $/m² · 178,9 m² · constr. 1927 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317762552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
15013317762552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499-501, rue Richelieu, La Malbaie 2026-07-31 · 387 m · Vendu 325 000 $ (1 964 $/m²) 165,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 326 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 327 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 818 $ Poids 44 % |
| 4 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 177 651 $ Poids 41 % |
| 5 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 372 589 $ Poids 31 % |
| 6 | 505-507-509, rue Richelieu, La Malbaie 2024-07-03 · 369 m · Vendu 252 500 $ (1 216 $/m²) 207,7 m² · constr. 1802 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 301 800 $ Poids 19 % |
| 7 | 215-225, Côte Bellevue, La Malbaie 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 447 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 282 116 $ Poids 16 % |
| 8 | 35-41, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 329 $ Poids 15 % |
| 9 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 001 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 436 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, Du Jardin, La Malbaie 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 216 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 786 $ Poids 6 % |
| 12 | 200-206, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-01-03 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (1 030 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 256 071 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.