930-940 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 183,3 m² · constr. 1894 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317763420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
15013317763420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 46 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 243 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 954 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 125 $ Poids 43 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 157 337 $ Poids 37 % |
| 4 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 377 463 $ Poids 26 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 723 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 210 096 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.