1090 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
464 800 $
Autre · 1 129 $/m² · 411,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317764165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
15013317764165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 88 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 419 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 470 271 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 888 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 442 $ Poids 45 % |
| 3 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 524 $ Poids 19 % |
| 4 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 488 $ Poids 10 % |
| 5 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 33 m · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 311 $ Poids 8 % |
| 6 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 461 630 $ Poids 7 % |
| 7 | 530-560, rue Richelieu, La Malbaie 2025-07-16 · 489 m · Vendu 515 000 $ (2 043 $/m²) 252,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 421 $ Poids 6 % |
| 8 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 329 414 $ Poids 4 % |
| 9 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 294 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.