1040-1080 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 265,9 m² · constr. 1900 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317764212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
15013317764212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 810 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 030 $ Poids 46 % |
| 2 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 470 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 865 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −92 766 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 669 119 $ Poids 17 % |
| 4 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 382 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 130 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +60 374 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 539 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 133 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 670 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 372 $ Poids 7 % |
| 9 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 193 284 $ Poids 5 % |
| 10 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +90 375 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 445 576 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.