80-82 Rue JARDIN · La Malbaie
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 122 m² · constr. 1964 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317808807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
15013317808807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 400 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 323 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 265 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 259 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 414 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 478 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 287 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 291 063 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 726 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 631 $ Poids 55 % |
| 7 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 351 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 331 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 204 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 369 418 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 357 747 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 278 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 148 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 988 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 330 215 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.