45 Rue JARDIN · La Malbaie
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317809084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
15013317809084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 181 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 245 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 070 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 181 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 275 114 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 977 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 186 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 276 775 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 861 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 556 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 337 849 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 276 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 890 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 312 350 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 241 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 332 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 154 $ Poids 46 % |
| 12 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 821 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 357 985 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.