81 Rue JARDIN · La Malbaie
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 171,7 m² · constr. 1939 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317818033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
15013317818033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 478 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 274 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 735 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 681 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 867 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −675 $ | 146 470 $ Poids 34 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 981 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 591 $ Poids 29 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −575 $ | 115 577 $ Poids 25 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −575 $ | 115 577 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 306 999 $ Poids 24 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 045 $ Poids 13 % |
| 11 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 968 $ Poids 12 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 735 m · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 311 765 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.