438 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 70,3 m² · constr. 1944 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 123 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317901174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
15013317901174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 33 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 892 m · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 556 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 806 m · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 106 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (4 312 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 398 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 272 579 $ Poids 28 % |
| 4 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 163 $ Poids 26 % |
| 5 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 596 $ Poids 25 % |
| 6 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 106 293 $ Poids 16 % |
| 7 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 175 924 $ Poids 16 % |
| 8 | 123, Rue Doucet, La Malbaie 2024-04-26 · 149 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 200 340 $ Poids 15 % |
| 9 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 297 $ Poids 13 % |
| 10 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 735 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 206 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.