443-445 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 120,8 m² · constr. 1958 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 160 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317901470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
15013317901470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 298 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 312 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 272 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 250 933 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 182 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 184 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 147 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 282 170 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 99 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 198 470 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 349 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 811 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 688 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 865 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 319 059 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 224 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 282 399 $ Poids 44 % |
| 11 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 130 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 244 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.