439 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
430 300 $
Autre · 1 180 $/m² · 364,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 421 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317901622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
15013317901622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 965 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 275 804 $ Poids 65 % |
| 2 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 311 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 028 $ Poids 51 % |
| 3 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 712 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 159 471 $ Poids 34 % |
| 4 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 293 $ Poids 33 % |
| 5 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 954 $ Poids 25 % |
| 6 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 511 726 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.