435 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
451 600 $
Autre · 1 056 $/m² · 427,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 347 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317901785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
15013317901785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 187 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 229 $ Poids 62 % |
| 2 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 358 m · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 526 894 $ Poids 60 % |
| 3 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 949 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 291 939 $ Poids 45 % |
| 4 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 696 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 168 247 $ Poids 38 % |
| 5 | 170, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 151 $/m²) 499,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 762 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 816 287 $ Poids 19 % |
| 7 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 296 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.