428-432 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 135,9 m² · constr. 1944 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317902242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
15013317902242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 301 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 868 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 553 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 34 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 195 700 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 874 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 69 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 737 $ Poids 55 % |
| 6 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 337 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 748 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 391 387 $ Poids 43 % |
| 8 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 728 $ Poids 41 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 849 $ Poids 39 % |
| 10 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 175 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 281 749 $ Poids 39 % |
| 11 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 241 $ Poids 33 % |
| 12 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 304 000 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.