424 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 179,7 m² · constr. 1905 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317902353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
15013317902353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 402 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 860 $ Poids 79 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 710 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 888 $ Poids 46 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 710 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 888 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 721 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 837 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 444 $ Poids 21 % |
| 8 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 093 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.