418-422 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 239,2 m² · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317902483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
15013317902483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 75 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 179 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 410 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 217 $ Poids 58 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 688 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 688 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 021 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 209 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 893 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 073 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 925 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 988 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 379 $ Poids 7 % |
| 10 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +67 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 526 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.