410 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
482 200 $
Autre · 1 011 $/m² · 476,9 m² · constr. 1995 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 436 000 $ -0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317902719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
15013317902719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 49 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 228 m · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 551 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 170, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-02 · 969 m · Vendu 575 000 $ (1 151 $/m²) 499,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 632 528 $ Poids 43 % |
| 4 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 565 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 177 352 $ Poids 29 % |
| 5 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 818 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 352 $ Poids 29 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +80 404 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 861 452 $ Poids 11 % |
| 7 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 158 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 856 $ Poids 9 % |
| 8 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 574 973 $ Poids 9 % |
| 9 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 950 m · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +109 172 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 913 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.