189-191 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
387 100 $
Autre · 1 123 $/m² · 344,8 m² · constr. 1925 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5640
Usage
Vente au détail de lingerie pour enfants
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317904109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
15013317904109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 606 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 237 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 72 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 289 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 740 m · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 349 $ Poids 52 % |
| 4 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 355 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −640 $ | 142 860 $ Poids 30 % |
| 5 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 160 m · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 273 336 $ Poids 25 % |
| 6 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 346 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 619 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 750 669 $ Poids 24 % |
| 7 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 232 m · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 271 488 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 693 081 $ Poids 15 % |
| 9 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 64 m · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −56 298 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 485 321 $ Poids 12 % |
| 10 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 703 m · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 445 640 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +90 970 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 518 716 $ Poids 7 % |
| 12 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 184 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −63 577 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 405 621 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.