225-233 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 238,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317904486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
15013317904486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 338 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 554 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 269 $ Poids 55 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 502 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 241 $ Poids 53 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 502 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 758 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 288 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 803 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +70 312 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 421 986 $ Poids 8 % |
| 8 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 972 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 458 510 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 174 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 315 478 $ Poids 5 % |
| 11 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 434 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.