249-251 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
583 800 $
Autre · 955 $/m² · 611,3 m² · constr. 1973 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 575 300 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317904614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
15013317904614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 117 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +61 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 887 $ Poids 39 % |
| 2 | 170, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-02 · 812 m · Vendu 575 000 $ (1 151 $/m²) 499,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 646 651 $ Poids 30 % |
| 3 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 118 m · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +77 185 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 618 805 $ Poids 24 % |
| 4 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 428 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 197 352 $ Poids 7 % |
| 5 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 931 048 $ Poids 2 % |
| 6 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +110 091 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 650 735 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.