388 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 257,4 m² · constr. 1925 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 238 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317904833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
15013317904833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 313 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 630 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 538 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 250 $ Poids 37 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 557 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 131 483 $ Poids 36 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 557 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 131 483 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 444 960 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 274 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 858 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 365 924 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 169 773 $ Poids 4 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +86 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 471 011 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 613 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.