376-380 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 247,8 m² · constr. 1920 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317904916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
15013317904916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 361 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 582 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 947 $ Poids 45 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 525 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 925 $ Poids 44 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 525 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 925 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 859 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 093 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 824 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 365 924 $ Poids 6 % |
| 8 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 961 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 461 260 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 004 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 921 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.