382-384 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 121,8 m² · constr. 1925 · terrain 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 93 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317904935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
15013317904935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 117 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 211 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 159 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 406 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 259 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 274 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 394 $ Poids 52 % |
| 7 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 786 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 931 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 878 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 755 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 474 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 662 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 800 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 025 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.