495 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
559 200 $
Autre · 1 758 $/m² · 318 m² · constr. 1993 · terrain 1 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 672 100 $ -0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317912273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
15013317912273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 238 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 897 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 351 $ Poids 50 % |
| 3 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 569 $ Poids 46 % |
| 4 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 215 m · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 085 $ Poids 36 % |
| 5 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −46 344 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 704 $ Poids 13 % |
| 6 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 570 989 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.