46 Rue CHAMPS · La Malbaie
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318003067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
15013318003067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 317 $ Poids 74 % |
| 2 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 363 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 121 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 25 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 328 633 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 72 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 514 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 575 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 202 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 488 $ Poids 50 % |
| 7 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 581 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 310 $ Poids 46 % |
| 8 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 821 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 300 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 86 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 266 502 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 68 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 493 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 853 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 354 396 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.