23 Rue PRES · La Malbaie
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 74 m² · constr. 1983 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 130 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318003073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
15013318003073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 122 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 182 464 $ Poids 72 % |
| 2 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 694 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 130 423 $ Poids 71 % |
| 3 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 716 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 215 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 122 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 242 032 $ Poids 54 % |
| 5 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 321 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 192 825 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 184 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 211 369 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 506 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 81 663 $ Poids 28 % |
| 8 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 481 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 687 $ Poids 18 % |
| 10 | 26, Rue Desjardins, La Malbaie 2024-03-27 · 501 m · Vendu 140 000 $ (1 653 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 176 006 $ Poids 15 % |
| 11 | 123, Rue Doucet, La Malbaie 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 788 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.