33 Rue PRES · La Malbaie
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318003271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
15013318003271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 132 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 349 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 777 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 466 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 640 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 189 790 $ Poids 72 % |
| 5 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 88 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 249 828 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 120 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 318 628 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 44 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 220 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 789 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 115 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 311 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 230 887 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 629 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 207 616 $ Poids 44 % |
| 12 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 265 040 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.