52 Rue CHAMPS · La Malbaie
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 190 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318003275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
15013318003275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 62 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 739 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 244 200 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 357 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 90 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 599 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 194 592 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 62 % |
| 6 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 70 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 256 143 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 77 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 326 514 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 225 275 $ Poids 49 % |
| 9 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 748 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 353 739 $ Poids 49 % |
| 10 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 259 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 590 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 212 556 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 179 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.