48 Rue GIRARD · La Malbaie
Valeur estimée
144 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 260 $/m² · 63,9 m² · constr. 1975 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 79 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318004123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
15013318004123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 22 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240-244, rue John Nairne, La Malbaie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 100, 102, 104, rue Doucet, La Malbaie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 131 350 $ Ajust. marché −593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 757 $ Poids 37 % |
| 3 | 194-196, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-06-02 · 747 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 592 $ Poids 37 % |
| 4 | 10-12, rue Le Courtois, La Malbaie 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 301 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 225 224 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.