34 Rue CHAMPS · La Malbaie
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318004532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
15013318004532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 545 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 183 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 32 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 71 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 213 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 99 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 208 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 77 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 241 826 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 257 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 222 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 543 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 200 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 694 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 694 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 334 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 644 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 149 577 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.