85 Rue BOSQUET · La Malbaie
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318021987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
15013318021987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 434 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 197 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 266 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 203 019 $ Poids 66 % |
| 4 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 995 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 411 $ Poids 62 % |
| 5 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 233 873 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 892 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 191 180 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 165 $ Poids 47 % |
| 8 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 223 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 262 128 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 889 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 174 656 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 293 700 $ Poids 46 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 276 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 230 045 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 807 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 500 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.