90 Rue BOSQUET · La Malbaie
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 147,6 m² · constr. 1994 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318022713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
15013318022713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 861 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 100 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 184 765 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 512 $ Poids 49 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 331 198 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 743 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 042 $ Poids 43 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 788 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 472 $ Poids 38 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 530 $ Poids 25 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 990 $ Poids 23 % |
| 10 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 038 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 746 $ Poids 21 % |
| 12 | 1067, Boulevard De Comporté, La Malbaie 2024-04-02 · 650 m · Vendu 83 500 $ (643 $/m²) 129,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 778 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 117 353 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.