196 Rue COLLINE · La Malbaie
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 190,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318024760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
15013318024760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 795 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 795 $ Poids 54 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 795 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 795 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 207 $ Poids 40 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 021 $ Poids 37 % |
| 5 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 7 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 656 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 803 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 013 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 986 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.