81 Rue BOSQUET · La Malbaie
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 141 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318031208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
15013318031208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 62 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 807 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 555 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 244 401 $ Poids 60 % |
| 4 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 289 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 256 081 $ Poids 59 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 898 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 194 531 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 481 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 326 401 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 392 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 225 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 042 $ Poids 45 % |
| 10 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 260 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 236 758 $ Poids 42 % |
| 11 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 353 701 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 570 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.