95 Rue DESJARDINS · La Malbaie
Valeur estimée
135 700 $
Chalet · 1 390 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 600 $
Rôle antérieur 44 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318167955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
15013318167955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 19 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 178 835 $ Poids 49 % |
| 2 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 325 460 $ Poids 38 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 225 462 $ Poids 35 % |
| 4 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 196 307 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 697 $ Poids 32 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 240 $ Poids 30 % |
| 7 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 242 071 $ Poids 29 % |
| 8 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 216 784 $ Poids 27 % |
| 9 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 291 $ Poids 27 % |
| 10 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 300 633 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 203 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 235 429 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.