94 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 115,9 m² · constr. 1956 · terrain 444 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 342,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318173742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
15013318173742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 854
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 337 $ Poids 52 % |
| 2 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 792 $ Poids 41 % |
| 3 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 176 176 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 295 $ Poids 33 % |
| 5 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 329 457 $ Poids 31 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 696 $ Poids 31 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 058 $ Poids 30 % |
| 8 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 835 $ Poids 26 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 216 $ Poids 25 % |
| 10 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 264 869 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, Des Champs, La Malbaie 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 197 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 368 803 $ Poids 17 % |
| 12 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 964 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.