36 Rang FRASERVILLE · La Malbaie
Valeur estimée
168 300 $
Chalet · 1 064 $/m² · 158,2 m² · constr. 1945 · terrain 7 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 435,9 m²
Frontage
271,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 60 500 $ +133.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318299977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
15013318299977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 30 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 501 $ Poids 7 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 514 $ Poids 4 % |
| 3 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 019 $ Poids 2 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 292 147 $ Poids 2 % |
| 5 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 154 $ Poids 1 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 163 502 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 303 488 $ Poids 1 % |
| 9 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 60 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 1067, Boulevard De Comporté, La Malbaie 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 83 500 $ (643 $/m²) 129,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 778 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 114 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.