202 Rang FRASERVILLE · La Malbaie
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 173,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318324699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
15013318324699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 074 $ Poids 5 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 121 $ Poids 4 % |
| 3 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 270 455 $ Poids 3 % |
| 4 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 408 952 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 157 601 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 437 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.