81 Rang FRASERVILLE · La Malbaie
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 106,4 m² · constr. 1974 · terrain 28 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 583,3 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 166 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318362134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
15013318362134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rang Ste-Julie, La Malbaie 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 310 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 277 $ Poids 8 % |
| 2 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 228 854 $ Poids 7 % |
| 3 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 182 410 $ Poids 6 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 331 652 $ Poids 6 % |
| 5 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 886 $ Poids 5 % |
| 6 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 185 025 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 200 443 $ Poids 3 % |
| 8 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 190 321 $ Poids 3 % |
| 9 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 202 094 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 640 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 491 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 306 543 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.