70 Rang FRASERVILLE · La Malbaie
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 23 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 251,2 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318382916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
15013318382916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rang Ste-Julie, La Malbaie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 310 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 273 446 $ Poids 7 % |
| 2 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 997 $ Poids 5 % |
| 3 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 190 779 $ Poids 5 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 346 982 $ Poids 5 % |
| 5 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 706 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 370 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 208 451 $ Poids 3 % |
| 8 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 192 499 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 303 $ Poids 2 % |
| 10 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 197 732 $ Poids 2 % |
| 11 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 210 015 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 221 004 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.