44 Rang FRASERVILLE · La Malbaie
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 122,6 m² · constr. 1930 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 57 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318390284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
15013318390284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 29 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rang Ste-Julie, La Malbaie 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 310 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 985 $ Poids 9 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 794 $ Poids 6 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 452 $ Poids 6 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 340 206 $ Poids 4 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 853 $ Poids 3 % |
| 6 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 590 $ Poids 2 % |
| 7 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 252 764 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 006 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 104 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 344 $ Poids 2 % |
| 11 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 278 $ Poids 1 % |
| 12 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.