79 Rang SAINTE-JULIE · La Malbaie
Valeur estimée
316 800 $
Chalet · 3 451 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 8 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 250,6 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318583978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
15013318583978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin des Loisirs, La Malbaie 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 088 $ Poids 16 % |
| 2 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 624 $ Poids 0 % |
| 3 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 680 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 181 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 192 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 113 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 143 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 160 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.